Cómo el Covid ha remodelado el mercado inmobiliario desde Nueva York a Singapur

La retirada de las principales ciudades ha sido la gran historia inmobiliaria de la pandemia, pero eso no significa que los precios de las viviendas metropolitanas hayan bajado de repente.

Desde Nueva York hasta Londres y Sydney, las tasas de interés ultrabajas y el vasto apoyo fiscal del gobierno han limitado las ventas en dificultades. Aún así, los arriendos de apartamentos se han desplomado y han estallado guerras de licitaciones suburbanas a medida que millones de trabajadores han aprendido que pueden trabajar desde cualquier lugar.

“Ha habido un impacto espacial, por el cual no es necesario ir a la ciudad para ganar dinero necesariamente”, dijo Andrew Burrell, economista jefe de propiedades de Capital Economics. “Creemos que las ciudades cambiarán mucho”.

A medida que el lanzamiento de las vacunas permite que más ciudades reabran provisionalmente oficinas, bares, restaurantes y museos, aquí hay un vistazo a lo que está cambiando y lo que ha permanecido igual.

Los arriendos son donde el efecto Covid-19 es más obvio. La pérdida generalizada de puestos de trabajo en campos como la hostelería significa que grandes grupos de inquilinos simplemente no pueden permitirse pagar lo que pagaban anteriormente. Los estudiantes internacionales se han ido. Los jóvenes se han mudado con sus padres.

Y en el extremo superior del mercado, donde se han producido las mayores caídas de precios, los arrendadores más ricos han optado por no quedarse en ciudades prácticamente cerradas.

Si bien las caídas de precios se han estabilizado, los propietarios todavía tienen que ofrecer grandes descuentos y ventajas para alentar a la gente a regresar. Lo que es una oportunidad para algunos.

Cuando se trata de compradores, ya sean de mercado masivo o de prestigio, la gente quiere espacio . Y muchos trabajadores administrativos están dispuestos a apostar a que no tendrán que volver a estar en la oficina a tiempo completo. Así que áreas que alguna vez parecieron un poco demasiado lejanas, ya sea en los suburbios o incluso más lejos, están en auge.

Vanguard estima que entre el 30% y el 40% de los trabajos en Estados Unidos (piense en camareros o empacadores de carne), simplemente no se pueden realizar de forma remota. En el otro extremo del espectro, alrededor del 15% no necesita ir a un lugar de trabajo formal en absoluto. La mayoría de estos trabajadores son profesionales con mayores ingresos, como desarrolladores de software o contadores.

Es este segundo grupo, así como aquellos que se encuentran en algún punto intermedio y que no son necesariamente súper ricos sino adinerados, es el que puede considerar su ubicación.

La brecha entre los precios de los apartamentos y las casas se ha ampliado notablemente, aunque muchos analistas cuestionan cuánto tiempo es sostenible ese diferencial.

“Si se vuelven relativamente baratos, todavía hay demanda de unidades”, dijo Sarah Hunter , economista en jefe de BIS Oxford Economics. “El crecimiento del precio de la vivienda no podrá superar el crecimiento del precio unitario en la medida en que lo es para siempre”.

Incluso cuando los bloqueos se han aliviado, los patrones de movilidad en las principales ciudades todavía están muy por debajo de lo normal anterior, especialmente en los lugares de trabajo. Por ejemplo, en Sydney, donde la contención exitosa de Covid-19 significa que es posible una vida cercana a la normal, las oficinas del centro de la ciudad todavía están solo medio llenas a medida que surgen nuevos patrones de trabajo.

Durante los últimos 30 años, los precios de las propiedades en las ciudades globales se han acelerado en gran medida por delante de sus mercados nacionales. Esa tendencia dominante ahora se ha roto por primera vez en décadas.

Entonces, ¿qué tan permanentes son estas preferencias cambiantes? Max Nathan, profesor asociado de Ciencias Urbanas Aplicadas en el University College de Londres, dice que, en última instancia, no sabremos si la “ciudad peak” ha pasado hasta que la veamos por el espejo retrovisor. Mucho depende de si las vacunas controlan el Covid-19. Sin embargo, por ahora, el cambio hacia la periferia y hacia lo que antes se consideraban ciudades de segundo nivel está sucediendo claramente.

En algunos lugares, especialmente en Irlanda, las autoridades están tratando de impulsar la tendencia. El gobierno irlandés dijo a fines de marzo que creará una red de centros de trabajo remoto y ofrecerá incentivos fiscales para el trabajo remoto.

“Realmente hay señales de que se está produciendo un cambio dentro de la ciudad”, dijo Nathan. “Pero no sabemos hasta dónde llegará. No sabemos muy bien hasta dónde van a retroceder los hábitos“.

Según casi todas las métricas, el impacto de la pandemia en el atractivo de la capital del Reino Unido es claro. Los alquileres en las áreas más inteligentes han caído al ritmo anual más rápido en una década.

En el extremo superior del mercado, los corredores estiman que las ventas de lujo no se recuperarán hasta dentro de cinco años, ya que quienes tienen dinero en efectivo buscan montones de casas en el campo en lugar de áticos.

En el mercado masivo, el condado costero de Cornwall ha reemplazado a Londres como la ubicación más popular del Reino Unido para búsquedas de propiedades, a pesar de que la ciudad capital es aproximadamente 16 veces más grande. Los precios de Londres están subiendo, pero a un ritmo muy por detrás de otras grandes ciudades inglesas como Manchester o Birmingham.

“Londres parece haberse visto particularmente afectada”, dijo Neal Hudson, fundador de Residential Analysts. “Se recuperará, pero probablemente habrá algunos desafíos a más largo plazo. Quizás no sea la historia de crecimiento que hemos visto en los últimos 20 a 30 años lo que sucederá en el futuro“.

Con algunos grandes empleadores del Reino Unido, incluidos Standard Chartered y Nationwide Building Society, que dicen que permitirán a los trabajadores trabajar algunos días desde casa a largo plazo, son los distritos exteriores los que tienen una gran demanda. Si bien no ha sido tan barato vivir en el centro de Londres durante casi una década, los alquileres promedio están aumentando cada vez más.

Las grandes casas en la pintoresca campiña del sur están experimentando guerras de ofertas. Los trabajadores jóvenes que nunca podrían esperar comprar una casa en la capital están buscando en otra parte para descubrir qué se puede comprar con su dinero en otras ciudades como Sheffield.

Casi uno de cada cuatro de los entre 18 y 44 años que fueron encuestados por el Club de Estrategia Futura dijo que se había mudado permanentemente debido a la pandemia. Entre las personas de 25 a 34 años, la cifra se elevó al 30%.

Fuente: La Tercera