–En estos días, la dificultad para acceder a un crédito hipotecario, y con ello a un bien raíz, no es algo nuevo. El aumento de las tasas de interés en este segmento y la disminución en el plazo para pagar este tipo de préstamos ha calado hondo en el sueño de la vivienda propia de cientos de chilenos, y por ahora, el arriendo figura como una de las alternativas más viable. Pero, en términos concretos, ¿qué tan grave puede resultar la situación para aquellos que, pese al panorama actual, han decidido comprar una casa o un departamento?

Según datos publicados por la consultora inmobiliaria Colliers, las nuevas condiciones podrían desembocar en un incremento de hasta 60% en las cuotas de los dividendos. Esto, tomando en consideración el alza de las tasas de interés de créditos hipotecarios desde 2,5% a 4,5%, y la disminución en los plazos de financiamiento, desde 30 a 20 años.

Además del mayor desembolso mensual que lo anterior implica para el deudor, significa mayores requerimientos de acreditación de renta por parte del banco que, en términos simples redunda en que menos personas calificarán para obtener el mismo nivel de préstamo, según indicaron desde la firma.

Asimismo, añadieron que “otro cambio relevante que impacta las condiciones de financiamiento, tiene relación con los mayores requerimientos de pie que están exigiendo los bancos, que anteriormente era en torno a un 10% del monto de la compra y que hoy fluctúa entre un 20 y un 30%”.

Y no descartan que el panorama se agudice aún más. Juan Pablo Amenabar, gerente del área de Multifamily de Colliers, señala que dada la incertidumbre política y económica, sumado al alto nivel de liquidez y un eventual cuarto retiro del 10%, “sin lugar a dudas la tasa puede seguir aumentando”, y con ello no solo las cuotas de los dividendos, sino también el costo de los arriendos.

“Ese tema de la compra versus el arriendo se va a ver afectado. Y, por ende, creemos que de todas maneras el mercado del arriendo se va a potenciar, tanto en el aumento de la demanda como de los precios, dado que la demanda va a empezar a subir fuertemente. Vemos que los precios de arriendo van a tener que ajustarse en alguna medida al alza”, sostiene Amenabar.

Qué esperar de los arriendos

De todos modos, el gerente de los Multifamily de Colliers descarta que el alza en el valor de los arriendos vaya a ser “una locura”. Esto, dado que en los últimos meses los precios no han anotado una subida sostenida o “no han subido lo que tal vez debieron haber subido”, explica.

 

Fuente: Latercera.com